Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если купили квартиру в 2015 и она оформлена на одного из супругов

Хочу подарить ее брату. Не придет ли налог на долю супруга? Ведь в браке нажитое имущество считается совместным, а супруг и мой брат не являются близкими родственниками. Вопрос такой: я купила квартиру в ипотеку до брака, оформила её на себя, выплатила уже какую-то часть кредита, но продолжать это делать придётся уже находясь в браке. Будет ли она - квартира - являться совместно нажитым имуществом при разводе? Нет, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если квартира куплена на средства одного супруга

Хочу подарить ее брату. Не придет ли налог на долю супруга? Ведь в браке нажитое имущество считается совместным, а супруг и мой брат не являются близкими родственниками. Вопрос такой: я купила квартиру в ипотеку до брака, оформила её на себя, выплатила уже какую-то часть кредита, но продолжать это делать придётся уже находясь в браке.

Будет ли она - квартира - являться совместно нажитым имуществом при разводе? Нет, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Согласно ст. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Цитата: Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. В судебном порядке муж может признать право общей совместной собственности на эту квартиру на основании ст. Если муж докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов - то может претендовать. Таким образом, доходы каждого из супругов являются общим имуществом. Если из этих доходов погашался кредит, то суд может установить право общей собственности на квартиру или на часть квартиры, которая была оплачена после вступления в брак.

Если хотите обойти этот риск - "найдите в тумбочке" свои письменные расписки о займе у своих доверенных лиц. Перед каждым платежом по кредиту Вы "брали деньги в соответствующей сумме в долг" под свое личное обязательство погашения этих долгов. Таким образом будет установлено, что Вы обслуживали кредит своими личными деньгами, не являющимися общем доходом семьи. В случае развода квартира останется в Вашей собственности, однако денежные средства, которые были выплачены супругами, находящимися в официальном браке, делятся пополам.

Всего доброго! В ситуации же, если кредит был взят только одним супругом до заключения брака, имеет место несколько юридических тонкостей. На практике это случается редко. Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Второй способ — договориться о продаже квартиры, за которую еще не уплачен долг. На это обязательно потребуется согласие банка.

Читайте внимательно кредитный договор: такая возможность должна быть прописана в одном из его пунктов. Если банк дает согласие, события будут развиваться преимущественно по этому сценарию:. Третий вариант, к которому прибегают чаще всего: кредит целиком и полностью переоформляется на одного супруга, при этом он выплачивает второй стороне половину всех платежей, которые были произведены во время брака.

При этом совершенно неважно, была оформлена ипотека до брака или уже после свадьбы. Иллюстрацией этого решения может быть следующий пример, когда квартира была приобретена в ипотеку до брака. Молодой человек за счет собственных средств приобрел в ипотеку квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. На момент его женитьбы долг составил 5 миллионов, а момент развода — 3. Квартира остается в его собственности, но те 2 миллиона, которые были выплачены, когда супруги состояли в официальном браке, делятся пополам.

Следовательно, он остается должен супруге 1 миллион рублей, но всяческих прав на квартиру бывшая жена лишается. Естественно, оставаться в долгу никому не хочется.

Особенно в той ситуации, если платежи по ипотеке производил владелец квартиры за счет собственных средств, а второй супруг при этом не имел собственного дохода. В глазах закона такая недвижимость все равно будет считать общей, и будет делиться при разделе имущества.

Собственнику придется доказывать суду, что квартира не является совместно нажитым имуществом. Каким образом это можно сделать? Предоставить доказательства, что за ипотеку платил только один супруг. Это может быть, к примеру, выписка из бухгалтерии на предприятии, где работает плательщик, в которой есть данные о том, что бухгалтерия автоматически делала вычеты из его зарплаты в банк за счет погашения кредита.

Доказать, что второй супруг не имел дохода. Например, это может быть неработающая мать, находящаяся в декрете. Однако реалии таковы, что подобные доказательства нечасто признаются судом, так как доход даже одного супруга по закону считается общим. Предоставить суду кредитный договор, где плательщик выступает в этом качестве единолично, без созаемщиков и поручителей.

Обычно при разводе с разделением квартиры, приобретенной в ипотеку, суд присуждает собственнику выплатить второй стороне компенсацию за все те годы, когда кредит выплачивался в браке. Если назначения компенсации избежать не удалось, можно изменить процент компенсации в меньшую сторону.

К примеру, квартира отходит жене, и она должна выплатить бывшему мужу компенсацию. Но если у нее имеются дети, которые проживают с ней, судом размер выплат может быть уменьшен.

Чтобы подобной ситуации при разделе имущества не произошло, необходимо заранее подстраховаться. Конечно, можно договориться со второй стороной, что никто никому ничего не должен. Но возлагать надежды на порядочность того, с кем назревает конфликт при разводе, вряд ли стоит.

Если же согласие достигнуто, его следует заверить нотариально и предоставить бумагу в суд, который будет рассматривать дело о расторжении брака. Тогда судья вынесет постановление, благоприятное для собственника квартиры. Лучший способ застраховаться от подобных неприятностей: при заключении законных отношений оформить брачный договор. В нем нужно прописать все особенности разделения имущества. Конечно, считается, что перед свадьбой говорить о разводе — плохая примета, но в некоторых случаях это поможет избежать лишних споров и затраченных нервов при расставании.

Кроме того, такой договор можно оформить в любой момент не только до свадьбы, но даже непосредственно перед разводом. Квартира, купленная вами до брака, не может считаться совместно нажитым в браке имуществом. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Я состою в браке, хочу купить квартиру на себя, есть двое несовершеннолетних детей.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Нет, на покупку не требуется согласие Вашего супруга, вот если ВЫ будете продавать квартиру, то тут согласие Вашего супруга понадобится. Да, вам необходимо получить разрешение супруга на покупку квартиры.. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Мы с мужем в гражданском браке, если я куплю квартиру на себя, а его только пропишу, какие права он может иметь на эту квартиру?

Права проживания на основании регистрации, совместно нажитое имущество наживается в официальном браке. Получить долю он сможет только через суд, если докажет, что так же вкладывал средства в покупку. В том случае, если Ваш брак не зарегистрирован в органах ЗАГС, то понятие совместного имущества в данном случае не применяется. Юридические последствия возникновение соответствующих прав и обязанностей влечет только брак, зарегистрированный в органах ЗАГС п.

Вы, как собственник квартиры, вправе зарегистрировать в качестве проживающего в ней Вашего супруга, а также вправе прекратить данную регистрацию в соответствии с жилищным законодательством РФ по своему усмотрению. Я разошелся с женой мы жили в гражданском браке я купил квартиру на себя и двух наших совместных несовершенно летних детей щас она не даёт согласия на продажу этой квартиры посоветуйте как мне забрать мою долю с этой квартиры мне негде жить а она тянет резину.

Согласие вашей бывшей жены на продажу квартиры вовсе и не требуется, поскольку таковая не является совместно нажитым имуществом и, тем более, вы уже не состоите в браке. Что значит, что вам негде жить, ведь вы же являетесь сособственником данной квартиры вместе со своими несовершеннолетними детьми - въезжайте в нее смело. Захотите продать свою долю в праве собственности в ней, так предлагайте в письменной форме купить ее вашей бывшей жене на указанных в соответствующем предложении условиях, как законному представителю несовершеннолетних сособственников, а если она письменно откажется либо ничего не сообщит в течение месяца с момента получения предложения - продавайте ее на указанных в нем условиях цена, порядок оплаты и т.

Я разошелся с женой мы жили гражданским браком я купил квартиру на себя и двух наших не совместных детей щас она не хочет продать квартиру и выплатить мне мою долю как заставить её это сделать. Как она может хотеть или не хотеть продать чужую квартиру. Купили жилье, так получилось что муж оформил квартиру на себя, приобретена в браке.

После развода я могу претендовать на половину? Я в браке. Хочу купить квартиру на свое имя. Нужно ли согласие моего супруга на приобретение мной квартиры на себя? Желательно при совершении сделки иметь согласие супруга, так как к имуществу, нажитому супругами в браке деньги, уплачиваемые Вами за недвижимость ст. Купить квартиру в браке только на себя Подарить долю в квартире родственнику Совместно нажитое имущество супругов Налог на подаренную долю в квартире Имущество супругов нажитое в браке.

Квартиру купили до свадьбы, а зарегистрировали после. Кому она достанется при разводе?

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:. Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся. Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества особенно жилплощади.

Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.

Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади.

Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов. Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

Если квартира записана на жену мужа , то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания. Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть или вся недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом.

Второй супруг имеет права требовать доли меньше половины или части денег за ремонт. Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями.

Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут. Если квартира приобретена за деньги мужа жены , которые он унаследовал или получил, продав наследство, то жилплощадь остаётся за ним.

Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя — она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права. Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа жену.

Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей. Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры подаренные, полученные по наследству , то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы.

За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке. Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе. Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут.

Но если муж или жена в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела. В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Суд может предоставить возможность мужу жене жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе. Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет. Юристы рекомендуют самостоятельно урегулировать споры. Сделать это можно написав соглашение, где необходимо прописать доли и порядок их получения. Бракоразводный процесс с таким договором занимает меньше месяца. Урегулировать вопрос можно не сразу — у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё.

Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт. На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора. Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них.

За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро. Если речь идёт о доме, то самая популярная практика — разделение жилплощади пополам и создание отдельных входов. Это позволяет создать 2 дома из одного и решить жилищный вопрос. Если делят земельный участок, то каждый получает определённое количество квадратных метров.

Их количество определяет суд. Если на момент развода дом не достроен, то суд изучает проект, оценивает возможности супругов достроить жильё. Если строительство продолжают, то делят конечный результат. Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество.

Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов например, если собственником является муж , даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг например — жена? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

Законодательно установлено, что собственник имущества недвижимого или любого другого , имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению согласно ГК РФ.

Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса ст. На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба например, залива соседей вместе оплачивают его. Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов брачным договором.

Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его. Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях. Кроме того, при осуществлении собственником мужем ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно.

К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей. Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника. Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. Просто заполните форму обратной связи под статьей и наш юрист перезвонит вам в удобное для вас время!

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Согласно ст. При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения.

При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение. Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц например, гражданскую жену, если брак гражданский.

А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ст. В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться. Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам в равных долях.

Это общие правила, установленные ст. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг см.

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела. Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети.

Если подойти к этому вопросу разумно можно избежать этих дополнительных и весьма немалых затрат. Каждый из супругов сможет продать свою долю третьему лицу, получив отказ от преимущественного права покупки другим супругом. Каждый из супругов может подарить свою долю третьему лицу без уведомления другого. В случае развода, каждый остается при своей доле. О необходимости согласия супруга на покупку квартиры читайте в специальной статье: Согласие супруга на покупку недвижимости. Налоговый вычет супруги могут получить с разных сумм, конечно в пределах 2 Подробнее о налоговом вычете читайте в статье: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Причиной для удостоверения сделки у нотариуса является не только оформление супругами долевой собственности, но и долевая собственность у продавцов. При условии, если их доли отчуждаются разными договорами даже в пользу одного лица.

А так же если продавцом недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, владеющий целой квартирой комнатой, домом, земельным участком , так и долей в праве собственности на эти объекты недвижимости. Подробнее читайте в статье: Нотариус в сделках с недвижимостью. Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок. Спасибо Вам большое!!!!! Поздравляем Вас с Праздником 8 марта! Крепкого Вам здоровья и успехов во всех делах! Спасибо Вам Огромное!!!! Очень меня успокоили!!!! Мы не собираемся разводиться, просто муж старше меня и если что с ним, я боюсь остаться на улице.

А если совместная собственность и еще у нас только друг на друга оформлены завещания, то уже легче дышится. Мы уже с ним глубокие пенсионеры. Спасибо ВАМ!!!!! С Праздником 8 марта!!!!! Ответ для Ольги.

В этом случае, независимо от того на кого оформлено право собственности, квартира является совместно нажитым имуществом. Добрый День! И теперь Свидетельство о собственности только на него. Добрый день! Наша однокомнатная квартира куплена на совместные деньги супругов, но жена дала нотариальное согласие на оформление квартиры на мужа при завершении долевого строительства.

И Свидетельство теперь оформлено на мужа. Как оформить ее на обоих пополам? Ведь получается в случае развода жена не получит половину этой квартиры. А в случае смерти мужа у него есть взрослая дочь и бывшая жена , на эту квартиру вообще могут претендовать еще наследники.

Но есть нотариальное завещание супругов друг на друга. Ответ для Анонима. Для получения налогового вычета супругам нет ни какой сложности.

Достаточно подать в налоговую соглашение о распределении затрат на покупку между супругами. Ответ для Элен. Ранее этой даты действительно регистрировали долевую собственность на супругов без проблем на основании документа в ппф. И сейчас полным-полно такой недвижимости. Добрый вечер! Я в Москве и такого в практике не наблюдала, регистрировали в ппф.

Ответ для Лилии. Тогда просто не включайте ребенка в этот договор купли-продажи и все. Ни коим образом у него не возникнет прав на эту квартиру. Ольга, спасибо за Вашу работу! У меня ещё один возник вопрос, не столь лёгкий!!! Как оформить недвижимость, чтобы ребенок от первого брака мужа не претендовал в дальнейшем на дом купленный во втором браке???

Ответ для Лилии При разводе даже из мухи слона можно сделать В любом случае при мирной договоренности сторон происходит выделение доли другому супругу нотариальным соглашением в обязательном порядке соглашением о выделении долей — при совместной собственности и соглашением о разделе имущества — при единоличной собственности.

Чем отличается оформление покупки недвижимости в единоличную собственность от общей совместной собственности?? Как в дальнейшем лучше Будет, например при разводе??? Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев. Статья обновлена Метки: покупателю.

Ольга Слободчикова Автор сайта. Покупка квартиры супругами : 17 комментариев Всегда рада разъяснить. И теперь Свидетельство о собственности только на него Ответ для Ольги. Что значит нотариальное согласие? Вы имеете ввиду брачный договор? Ольга, нет, материнский капитал мы не используем в данной покупки недвижимости. Вы используете маткапитал? Ответ для Лилии При разводе даже из мухи слона можно сделать В любом случае при мирной договоренности сторон происходит выделение доли другому супругу нотариальным соглашением в обязательном порядке соглашением о выделении долей — при совместной собственности и соглашением о разделе имущества — при единоличной собственности Здравствуйте!

Комментарий Имя Email Сайт.

Когда супруг при разводе не получит свою часть квартиры, хотя она была куплена в браке

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить.

В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества квартиры , если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов. Согласно гражданскому кодексу статья , все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением брачный договор. В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму. Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены мужа вы не сможете статья 35 п.

Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет. Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:.

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Квартира оформляется на ближайшего родственника мать, отец, брат, сестра. После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения. Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам.

Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь. Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:.

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей. Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию. Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу статья 38 ч. Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания прописка, показания соседей и т. При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:.

Наиболее частые случаи:. Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:. Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:. Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков.

Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите. Полностью согласен с вами , как раз сейчас идет процесс у меня деления. Знал бы никогда не женился и не женюсь. Палец о палец эти бабы не ударили а вот уж делить- тут как тут. Смешной Вы, Леонид Мы, бабы, ровно так же думаем о вас, мужиках Иногда думаешь, что одной гораздо проще живется на свете.

Я официально замужем, в собственности убитая жилплощадь полученная в дар от уже умершего родственника. Мне нужно её продать и купить двушку с доплатой в другом конце города.

Есть деньги, чтобы добавить семейные, муж не возражает если потрачу на эту сделку и материнский капитал. Как мне все оформить, чтобы я была одним собственником и муж в случае развода не претендовал на часть имущества?

Поможет ли брачный договор супруг согласен поставить подпись? Сейчас вас обиженные мужья заклюют Если серьезно, то МК советую в данной сделке не использовать. И есть нюансы, например, если вашего мужа не будет в живых, то станете делить квартиру с его родственниками.

Как я понял ваш супруг на все в плане юридической части согласен, значит надежнее опять же принять объект в дар. Покупаете новую недвижимость в стандартную долевую собственность и муж дарит вам свою долю. Или если родители живы, то купить на них а потом оформить дарственную.

Квартира эта достала сил нет. Знали бы вы как бывший всю плешь проел. Ходит, что то доказывает, шагу ступить не дает. А мой нынешний струсил меня защищать Сижу реву.

Теперь они мне противны оба, а на квартиру будь она неладна и глаза бы не глядели. Нажмите, чтобы отменить ответ. Главная Эксперты портала. Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один? Разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в браке на общих основаниях. Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ.

Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах. Справка: Если квартира приобреталась до брака, то она принадлежит тому, на кого была оформлена или зарегистрирована. Не нашли ответа на свой вопрос? Все беды от баб. Не женитесь и ничего делить не придётся. Так отдайте эту квартиру, своему бывшему. Раз она квартира вас так достала.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Квартира куплена в браке, но собственник один

Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов Сложности с доказательством вложения личных средств Как доказать вложение личных средств одного из супругов В период брака деньги вложены в ремонт квартиры Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов.

Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака. Или подаренные этому супругу родственниками. Как будет проводиться раздел такой квартиры в случае развода? Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира.

В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры. Даже не смотря на то, что они получены во время брака.

На эти деньги супруги покупают другую квартиру, большей площади. При этом недостающая для покупки сумма добавляется уже из общих денег. В этом случае в приобретённой квартире супругу, который вкладывал личные деньги, будет принадлежать большая доля. Размер её определяют пропорционально стоимости проданной недвижимости. Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира.

Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. То есть делиться пополам. То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники. Вложение личных денег нужно доказать. И сделать это бывает крайне не просто. Супруги редко готовят доказательства заранее, а по прошествии времени доказать что-либо часто уже невозможно. Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены.

При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды.

Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну. То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание. В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы.

Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд. Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом. Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры. Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:.

Если деньги дарятся одному из супругов родственниками, это можно также оформить несколькими способами:. Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов. Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.

Личные деньги одного из супругов могут быть вложены не только в покупку, но и в ремонт. Например, после заключения брака супруги въехали в квартиру одного из них. После этого в квартире был сделан дорогостоящий ремонт.

Проведена перепланировка, остеклена лоджия, заменено оборудование, куплена встроенная мебель и техника. Эти расходы производились уже за счёт общих денежных средств супругов. И в результате стоимость квартиры существенно возросла. Согласно Семейному кодексу РФ имущество одного супруга признаётся совместной собственностью, если будет установлено, что стоимость этого имущества в период брака значительно увеличилась.

Но для этого должны соблюдаться два условия:. В названной статье кодекса под этим понимается капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция или переоборудование. Но последнее слово всегда остаётся за судом. И суд в каждом отдельном случае примет решение с учётом конкретных обстоятельств.

Для этого, разумеется, будет также необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки на покупку строительных материалов и оборудования, квитанции о доставке, выписки по кредитной карточке и т. Но лучшее доказательство, это, конечно, договор подряда со сметой расходов и приходными ордерами об оплате. К сожалению, в период брака супруги редко задумываются о возможности развода, не готовятся к разделу имущества и не запасаются доказательствами на этот случай.

Восстанавливать последовательность событий часто приходится, что называется, по крупицам. Поэтому в судебном процессе по разделу имущества без профессиональной юридической помощи будет не обойтись. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице. Ваш спор не разрешается продолжительное время?

Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации? Обращаясь к нам, вы можете быть уверены — мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права. Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Задайте его прямо сейчас на сайте или в любом удобном для вас мессенджере и получите ответ на него уже сегодня Задать вопрос. К руководителю практики Сергею Красникову или любому из старших партнёров фирмы 8 47 65 Ответы на многие ваши вопросы можно найти в наших группах в социальных сетях Подписаться Подписаться Подписаться Получить консультацию Ваше имя Электронная почта Ваш вопрос Согласие с политикой конфиденциальности Ваши данные не будут разглашаться.

Если квартира куплена на средства одного супруга. Задайте вопрос через форму обратной связи или запишитесь на консультацию по телефону. У вас вопрос по разделу имущества? Запишитесь на консультацию по телефону К руководителю практики Сергею Красникову или любому из старших партнёров фирмы 8 47 Ответы на многие ваши вопросы можно найти в наших группах в социальных сетях Подписаться Подписаться Подписаться. Получить консультацию Ваше имя.

Электронная почта. Ваш вопрос. Согласие с политикой конфиденциальности. Ваши данные не будут разглашаться. Услуги и цены Публикации Контакты. Офис работает: по будням с до в субботу с до по предварительной записи. Семейные юристы в Петербурге Все права защищены.

Если подойти к этому вопросу разумно можно избежать этих дополнительных и весьма немалых затрат. Каждый из супругов сможет продать свою долю третьему лицу, получив отказ от преимущественного права покупки другим супругом.

Во время развода актуальным остается вопрос раздела имущества. При этом в спорах, касающихся недвижимости всегда много нюансов. Сложности возникают в тех случаях, когда жилье приватизировано после брака либо у пары есть дети, на которых выделены доли в жилом помещении, либо квартира была куплена в браке, но собственник у нее один.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов Сложности с доказательством вложения личных средств Как доказать вложение личных средств одного из супругов В период брака деньги вложены в ремонт квартиры Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов. Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры

Даже не искушенным в тонкостях семейного законодательства людям прекрасно известно, что купленное в браке имущество — общее. Многие воспринимают это как непреложную истину, так же как дважды два — четыре. Однако жизнь не столь логична и предсказуема, как законы математики, а потому из любой правовой нормы всегда найдется хотя бы одно исключение. Поэтому не всегда недвижимость, приобретенная в браке, будет разделена в случае развода пополам — и это при том, что закон действительно предусматривает презумпцию совместной собственности. Неожиданный подарок. Не прошло и пяти лет брака, как супруги подали на развод и принялись делить имущество.

Я состою в браке. В январе 2015 г. купила квартиру, оформила на себя.

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества квартиры , если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов. Согласно гражданскому кодексу статья , все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением брачный договор. В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму. Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены мужа вы не сможете статья 35 п. Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Один из вариантов обезопасить себя и «защитить» жилплощадь от возможных претензий супруга – купить недвижимость на третье лицо и оформить последующее дарение. По ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар в период брака, считается его личной собственностью.  Брачный контракт будет также актуален при покупке квартиры на одного из супругов по ипотеке. В документе можно четко установить, что имущество, приобретенное за заемные средства, а также обязательства по погашению займа остаются за тем, на кого были оформлены изначально.  Какой путь лучше выбрать для получения квартиры в личную собственность в вашем случае? Как правильно провести сделку?.

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Нередки случаи, когда покупаемая в браке квартира оформляется на одного из супругов. Прежде, чем проводить сделку нужно заранее продумать ее нюансы и возможные последствия, если дело дойдет до развода.

Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа: как делить при разводе

Если мы обратим внимание на статистику заключаемых и расторгаемых браков в Российской Федерации, то можно сделать вывод о том, что вопрос раздела совместно нажитого имущества сейчас поднимается между супружескими парами достаточно часто, потому что ежегодно фиксируется достаточно большое количество разводов. И прежде, чем идти в суд с заявлением о разделе имущества, необходимо понять — а на что вообще можно рассчитывать в отношении того имущества, которое было приобретено? Семейные отношения, которые имеют место существовать между супругами, в нашей стране регулируются достаточно подробно. Главным регулятором является Семейный кодекс Российской Федерации.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Можно ли отсудить имущество, которое муж купил в браке в кредит и оформил на маму

.

.

Комментариев: 1
  1. Анастасия

    Не знаю если есть возможность лучше убежать! Чичваркин сбежал и ни че!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.