Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Преехать при договору соцнайма

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия. Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину , являющемуся нанимателем, собственником государством, муниципалитетом или лицом, которому собственник дал соответствующие права. Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма , на нашем сайте. Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор социального найма жилого помещения

Обязанности жильцов: регулярно вносить арендную плату, оплачивать все коммунальные услуги, соблюдать действующее жилищное законодательство. Продать муниципальное жилье можно только после его приватизации.

Заинтересовались такой возможностью? Главная Блог Всё о соцнайме жилья: кому положено, как получить и можно ли приватизировать. Создано 23 Октября Всё о соцнайме жилья: кому положено, как получить и можно ли приватизировать. Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке. Я согласен на обработку персональных данных. Метро: Девяткино 22 мин. Метро: Девяткино 20 мин. Парнас 10 мин.

Просвещения 10 мин. Академическая 20 мин. Метро: Пр. Ветеранов 15 мин. Обуховской Обороны Метро: Елизаровская 9 мин. Чёрная речка 19 мин.

Метро: Улица Дыбенко 5 мин. Метро: Балтийская 10 мин. Фрунзенская 3 мин. Метро: Лесная 15 мин. Ленина 15 мин. Беговая 16 мин. Жукова, д. В Метро: Пл. Ленина 7 мин. Чкаловская 10 мин. Спортивная 10 мин. Метро: Балтийская 15 мин. Фрунзенская 2 мин. Ленинский пр. Ветеранов 18 мин.

Гражданский пр. Новая Метро: Ладожская 15 мин. Большевиков 15 мин. Русановская Метро: Ломоносовская 10 мин. Пролетарская 10 мин. Улица Дыбенко 10 мин. Метро: Звёздная 20 мин. Ветеранов 50 мин. Пролетарская 11 мин.

Обухово 13 мин. Академическая 10 мин. Метро: Купчино 1 мин. Мистолово Метро: Девяткино 10 мин. Метро: Ломоносовская 15 мин. Большевиков 20 мин. Улица Дыбенко 15 мин. Народного Ополчения, д. А Метро: Ленинский пр. Ветеранов 20 мин.

Кубинская Метро: Московская 20 мин. Звёздная 25 мин. Звёздная 7 мин. Дунайская 7 мин. Метро: Звёздная 15 мин. Метро: Пионерская 15 мин. Комендантский пр. Большевиков 10 мин.

Улица Дыбенко 5 мин. Метро: Комендантский пр. Метро: Парнас 18 мин. Просвещения 15 мин. Озерки 13 мин. Метро: Политехническая 10 мин. Озерки 16 мин. Удельная 10 мин. Метро: Улица Дыбенко 22 мин. Метро: Московская 20 мин. Звёздная 10 мин. Метро: Московская 15 мин. Метро: Лесная 10 мин. Челюскина Метро: Приморская 37 мин. Василеостровская 25 мин. Мужества 20 мин. Удельная 20 мин. Метро: Елизаровская 15 мин. Метро: Балтийская 7 мин.

Фрунзенская 7 мин. Метро: Обводный канал 10 мин. Большевиков 12 мин. Черниговская Метро: Фрунзенская 25 мин. Московские ворота 7 мин. Электросила 27 мин. Метро: Московская 14 мин. Звёздная 18 мин. Чёрная речка 10 мин. Метро: Технологический ин-т 15 мин. Фрунзенская 6 мин. Чёрная речка 15 мин. Метро: Пл. Удельная 15 мин. Пионерская 23 мин. Лиговский пр. Метро: Василеостровская 10 мин.

Петроградская 15 мин. Петроградская 5 мин. Крестовский о-в 5 мин. КИМа, д.

Условия и правила заключения договора социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг. Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им.

Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы. Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения — жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке.

Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Выдается жилище наймодателем — государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель - гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.

Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным.

Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке. Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности.

В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей. Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда.

Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким — либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание.

Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма. Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания.

Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции. Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания. Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений.

Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование. При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма.

Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Я сирота, получил квартиру по соц найму. Сейчас уже прошло 5 лет и я могу ее приватизировать, но еще этого не сделал. Бывшая подала в суд на лишение родительских прав. Ни она ни ребенок не были прописаны в этой квартире. Вопрос такой, если меня лишат родительских прав, могут ли меня выселить из еще неприватизирлванной квартиры.

И имеет ли бывшая и ребенок права на мою жил площадь, если в договоре соц найма только мое имя и прописан в квартире только. Не вижу взаимосвязи между лишением родительских прав и выселении из муниципальной квартиры, которая была получена вами как сиротой.

Все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации ст.

Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации в том числе несовершеннолетние , имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией. У меня квартира соцнайма, живёт у меня посторонний человек в ней который притендует на неё что дали ей, ну у неё есть частная её собственность в другом городе. Права жильца прописанного в квартире в качестве нанимателя, определены ст. Перечень его правомочий включает: право пользования жилым помещением и общим имуществом дома, в котором такое жилое помещение расположено ст.

Право пользования предполагает в первую очередь проживание в жилом помещении, с соблюдением прав других жильцов, соседей, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и иных требований ст. Сдать часть помещения, а в случае временного выезда — все помещение, можно только при условии согласия других жильцов и наймодателя ст.

Поднаем оформляется договором ст. В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права п. Все, кто включены в договор а только они, напомним, могут быть прописаны в муниципальной квартире , также как и наниматель могут пользоваться муниципальной квартирой, вселять туда других лиц, разрешать временное проживание, требовать обмена муниципальной квартиры, если это нужно для соблюдения интересов жильца и т.

Не совсем понятна ваша ситуация, надо знать ситуацию подробнее, возможно третье лицо имеет какие-либо притязания на данную вартиру. Срок договора истёк, прошли суды первый, аппеляционный. Суд отказал органу, предоставляющему жилье по соцнайму в иске по принудительному выселению. Живу в квартире без договора соцнайма. В администрации органа, предоставляющего служебное жилье говорят, что в решении суда ничего не написано про заключение нового договора соцнайма.

Пытаюсь написать письмо в администрацию, чтоб получить от них официальный отказ, чтоб потом с ним идти в суд. Подскажите, какие мои права нарушаются, если я живу без договора, а значит и временной регистрации у меня нет и я переплачиваю жкх. Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с судебными решениями и с условиями самого договора. Здравствуйте, оплатила за месяц съемное жильё, плюс диапозит такой же суммы, как за месяц проживания. Арендатор постоянно приходит, когда меня нет, переставляет и комкает вещи, объясняя тем, что нельзя сушить в комнате, а нужно в душе.

Собралась съезжать, очень странно сломалась стиральная машинка, буквально от притрагивается слетела защёлка закрывашка. Сказала, что у неё машинка германская и что она вызовет мастера и я должна его ждать и оплачивать все запчасти, не зависимо от моего свободного времени, просто ДОЛЖНА.

Могу ли я просто съехать без прекращения договора, не встречаясь с Арендодателем? То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются п. Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения если сам договор был зарегистрирован п.

Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру Согласно ст. Здравствуйте, если как наниматель квартиры я оплачиваю ежемесячно содержание и ремонт ж. Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить хотя бы договор найма, заключенный Вами.

Юридическая энциклопедия "МИП". Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Нужна помощь специалиста по договорам? Проведем анализ перспектив бесплатно! Автор статьи. Кузнецов Федор Николаевич Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут. Срочный вопрос. Добрый день! Максимова Людмила Сергеевна Квартира соцнайма. Доброе утро. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Главная Документы Социальный наем жилого помещения. Социальный наем жилого помещения. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении части 3 и 4 статьи 57 , статья 63 ЖК РФ.

Перед тем как разбираться с понятием соцнайма, необходимо определиться, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть:.

Социальной недвижимостью называется жилплощадь, право собственности на которую имеет государство либо муниципалитет. Проживать в нем люди могут на основании заключенного договора соцнайма. Это и называется социальным жильем. Понятие соцнайма означает временную аренду жилой муниципальной недвижимости, хотя соглашение бессрочное.

Снимать социальное жилье и проживать в арендуемых квартирах и домах можно пожизненно, если иное не предусмотрено договором и законодательством РФ. В роли арендодателя выступает государство либо администрация муниципального образования, выступающая собственником сдаваемого помещения. Нанимателем может стать гражданское лицо, относящееся к особой категории граждан, имеющих право на получение бесплатной жилплощади.

Согласно условиям соцнайма, предусмотрена возможность предоставления жилья с меньшим метражом, если в Жилфонде отсутствуют подходящие варианты. Арендатор обязан ежемесячно вносить плату за наем. Сумма за проживание намного ниже рыночной цены за аренду подобных объектов. Оплата за коммуналку, ремонт и содержание помещения ложатся на нанимателя.

Наниматель вправе жить в съемном помещении с семьей. В дальнейшем арендатор может приватизировать недвижимость и стать полноценным собственником. Воспользоваться правом на заключение договора социального найма жилого помещения могут отдельные категории граждан, к которым относятся:. К малоимущим относятся граждане и члены их семей, которых официально признали нуждающимися в расширении жилплощади или улучшении условий проживания. Они имеют право претендовать на бесплатную жилплощадь от государства, если:.

Нередко люди по доброй воле ухудшают условия проживания, чтобы получить право на социальное жилье. Например, продают квартиру и покупают меньшую по площади либо оформляют фиктивный развод.

Такие хитрости могут вскрыться, и тогда семье придется ждать еще не менее пяти лет с момента ухудшения жилищных условий, чтобы встать на учет в качестве остро нуждающихся в жилье или малоимущих.

Тяжелобольные хроническими заболеваниям, с которыми невозможно проживать на одной территории или находиться рядом с ними долгое время. К подобным болезням относятся неоперабельные злокачественные опухоли с выделениями, свищи в кишечнике, эпилепсия и т. Еще одна категория граждан, имеющих право на бесплатное госжилье. Они заключают договор соцнайма на определенный срок, например, на время контракта или службы. К ним относятся сотрудники госучреждений и организаций, контрактники и т.

При увольнении или окончании срока службы квартира возвращается в муниципальный или государственный ЖФ. Есть и другие категории гражданского населения, которым доступно получение муниципальной недвижимости:. Не только перечисленные лица могут заключить договор соцнайма.

Есть отдельные категории, которые устанавливаются региональными властями. Например, могут выделить муниципальную квартиру многодетной семье или молодому специалисту. По договору социального найма гражданам предоставляются квартиры из государственного либо из муниципального фонда жилья. Помещение не станет собственностью арендатора, пока не будет приватизировано, а потому накладывает некоторые ограничения по его использованию.

По соглашению соцнайма арендатор вправе заселиться с близкими родственниками. Причем количество членов семьи влияет на метраж. В случае смерти основного нанимателя договор перезаключается на кого-то из близких. Выселение возможно в том случае, если регулярно нарушаются условия проживания по договору или когда дом находится в аварийном состоянии.

В последнем варианте взамен предоставляется другая жилплощадь. Заключение договора на аренду муниципальной или государственной недвижимости дает арендатору ряд прав и обязательств.

Этими правами и обязанностями могут пользоваться в равной мере родственники, указанные в договоре. Игнорирование договорных условий и регулярное нарушение правил проживания может грозить выселением. Это основные права и обязательства нанимателя. Но есть еще и другие, которые ему вполне доступны. Например, перепланировка жилплощади. Ее можно осуществить, если получено разрешение соответствующих госорганов.

В случае незаконно проведенной перепланировки арендатор вправе потребовать вернуть все обратно. И арендатору придется согласиться и опять потратиться на восстановление первоначального вида помещения.

Договор соцнайма — бессрочное соглашение, которое может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. В случае, когда наниматель решит переехать жить в другой город или населенный пункт, члены его семьи имеют право проживать в арендованном помещении дальше. Чтобы получить ответ на вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо познакомиться с алгоритмом действий будущего нанимателя:.

Обратиться в администрацию города, района или поселка, а именно — в отдел предоставления жилья. Узнать, какие потребуется документы и справки, чтобы заявление приняли. Написать заявление и подать с пакетом подготовленных копий и оригиналов. В каждом регионе свой перечень, но в обязательном порядке требуется предоставить: документальные копии подтверждения личности всех участников процесса членов семьи — паспорт, свидетельство о рождении, подтверждающие справки из Росреестра от всех будущих жильцов об отсутствии у них иного жилья, выписку по месту прошлой регистрации из домовой книги, справку о получении дохода для трудоустроенных граждан, подтверждающие документы о праве получения социальной недвижимости — справка о назначении I или II группы инвалидности, справку об аварийном состоянии нынешнего жилого помещения и т.

Ждать рассмотрения заявления и принятого решения. Обращения рассматриваются в течение 30 календарных дней. По окончании установленного срока выносится либо отказ, либо прием заявления. Ответ направляется письмом на адрес заявителя. Могут быть использованы другие способы уведомления. После одобрения выдается заключение, в котором заявитель официально признается нуждающимся в жилье.

С этой справкой надо занять место в общей очереди, предварительно встав на учет. Для внеочередников существует своя очередь. Получить сразу жилье не получится, придется ждать. Сроки зависят от многих факторов: финансирования, погодных условий, оперативности строителей и т. Обычно процесс ожидания занимает 2,5 года. Получив уведомление о подходе очереди, в котором будет проставлена дата или период получения необходимых документов на жилую площадь, прийти в государственный орган и получить Решение.

Документ о предоставлении социального жилья нужен для оформления арендного договора. Следует сделать копии всех документов, которые ранее подавались на получение квартиры. Уточнить в местном органе власти, какие еще дополнительные справки понадобятся и подготовить их.

Предоставить копии для заключения арендного договора на соцжилье. Стоит внимательно изучить прописанные в соглашении условия и, если нет вопросов и нареканий, подписать договор. С подписанным документом найма обратиться в Росреестр для закрепления права использования арендуемой квартиры.

Госорган проведет регистрацию сделки, после чего можно заселяться и пользоваться предоставленной государством недвижимостью.

В российском законодательстве четко указывается, что право наследования договора соцнайма переходит родственниками, которые указаны в соглашении аренды. Однако есть небольшая оговорка, поясняющая, что одним из условий перехода прав от нанимателя к другому члену семьи является факт совместного с ним проживания или ведения единого хозяйства. Наниматель не может завещать кому-то квартиру или оформить на нее дарственную.

Правом дальнейшего проживания могут пользоваться лишь члены семьи, если наниматель умер. В этом случае договор перезаключается на того, кого выберут единогласным решением на семейном совете. Сторонний человек или лица не могут проживать пожизненно на арендованной площади после смерти главного квартиросъемщика.

Только при соблюдении перечисленных пунктов право на дальнейшее проживание в государственной или муниципальной квартире станет возможным, как и перезаключение соглашения соцнайма на другое лицо.

Купля-продажа жилого имущества подразумевает передачу прав собственности, а так как у арендатора государственной квартиры его нет, то и продать помещение он не сможет. Чтобы получить право собственности на жилплощадь, потребуется пройти процесс приватизации и зарегистрировать сделку в Росреестре. Процесс приватизации возможно запускать в любое время.

Это добровольная процедура перехода прав собственности от государства или муниципалитета к нанимателю. Только пройдя все этапы, лицо, получившее право собственности на соцжилье, сможет распоряжаться им на свое усмотрение: дарить, продавать, закладывать, обменивать и т.

В заявлении указываются намерения приватизировать предоставленную государством жилую площадь. Без согласия прописанных лиц, присутствующих в договоре аренды, провести приватизацию не удастся.

На заявлении должны стоять подписи всех участников. Желательно перед обращением уточнить список запрашиваемых документов, так как в каждом регионе свои правила и требования. Теперь понятно, как заключать договор социального найма, кому он доступен и кто может в дальнейшем получить право пожизненного проживания в муниципальной или государственной квартире после смерти главного квартиросъемщика.

Автор публикации:. Ищенко О. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос.

Все про социальный найм жилья — как оформить жилое помещение от государства. Понятие о социальном найме Перед тем как разбираться с понятием соцнайма, необходимо определиться, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть: частной; специализированной; муниципальной; приватизированной.

Информация была интересна? Проголосовали: 75 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты.

Всё о соцнайме жилья: кому положено, как получить и можно ли приватизировать

Муниципальная собственность, отличается от частной и подразумевает, что квартира или дом пребывают во владении органов власти и предоставляются на основании ордера или договора. Законодательно этот особый вид найма жилого помещения утвержден с года.

Проживать в помещении, предоставленном государством, можно и без оформления договорных отношений, важно помнить, что в таком случае ваши права на жилье существенно ограничены. Договор социального найма — это двухстороннее соглашение, согласно которому гражданин РФ получает изолированное жилое помещение, пригодное для проживания. При этом на данную недвижимость право собственности сохраняется за государственными органами управления.

Заключение договора соц. Договорные отношения между собственником жилья и нанимателем регулируются следующими правовыми документами:. Договор соц. Основания для получения гражданином РФ дома, квартиры или комнаты в социальный наем:. Несмотря на то, что договор заключается с нанимателем, члены его семьи, зарегистрированные в данном жилом помещении также указываются в документе.

Во-первых, потому что все лица, имеющие отношение к снимаемому жилью, так же, как и наниматель несут ответственность за сохранность и надлежащую эксплуатацию жилого помещения. А во-вторых, потому что они законно смогут претендовать на перезаключение договора от своего имени, в случае возникновения такой необходимости. Заключить договор соц. Но так как каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно.

Всю необходимую информацию о том, с кем заключается типовой договор соц. Существует единый бланк типового договора соц. Его форма закреплена законодательно и не может быть произвольной. Индивидуально, для каждого конкретного случая заполняют только существенные пункты:.

Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых должен находиться у участников данной правовой сделки, один — у нанимателя, другой — у представителя местного органа власти. По каким-либо причинам не полученные, но подписанные заявителем договоры, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. Это понятие включает в себя не только заработную плату , но и другие финансовые поступления. По этой причине необходимо предоставить и такие документы, как:. Когда гражданин уже является съемщиком и проживает один или с семьей в жилье социального фонда, то законное право на жилье подтверждается одним из следующих документов: ордером на жилое помещение или судебным решением.

В таком случае, договор можно заключить, не дожидаясь проведения дополнительных проверок материального положения. В заключении, гражданам, живущим в неблагоприятных условиях Фонд социального жилья помогает получить положенные по закону квадратные метры , а постоянно продлеваемые сроки бесплатной приватизации позволяют оформить его в собственность уже на следующий день после получения.

Расторгнуть договор найма гос. При этом, если причина выселения долг за коммунальные услуги, то после его уплаты гражданину обязаны предоставить другое помещение. Смотрим видео по теме:. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Договор социального найма — очень полезная вещь. Он помогает узаконить отношения нанимателя с государством если живет, например, в общежитии.

Кроме того, появляется возможность взять в найм комнату в общежитии или ином строении подобного типа, при этом потратить на это немного средств, а потом выгодно приватизировать это жилье, получив практически однокомнатную квартиру.

В каждом субъекте РФ дополнительно существуют свои законодательные особенности, касающиеся социального использования. Для справки! По закону все граждане, зарегистрированные в жилом помещении считаются одной семьей нанимателя независимо от степени родства.

Все виды договоров социального найма являются бессрочными. Подавать документы может лично заявитель либо его представитель на основании доверенности. Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах.

Чаще всего съемщик освобождается от внесения платы за жилье или получает ряд субсидий. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Сергей 02 февраля Социальный наем 50 комментариев. Социальный наем 1 комментарий. Социальный наем 3 комментария. Социальный наем 2 комментария. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 - 91)

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия. Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину , являющемуся нанимателем, собственником государством, муниципалитетом или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма , на нашем сайте. Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения? Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти : жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру ордеры на социальные жилплощади выдавались до года.

В ЖК РФ имеется список статусов граждан , которым государство может предоставить социальную квартиру:. Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи. Обязательно, согласно статье й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме. Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади. Скачать образец договора социального найма жилого помещения. Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:. Скачать образец заявления для заключения договора социального найма жилого помещения. В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе.

Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке , в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела. Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена. О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Согласно й статье ЖК РФ , договор бессрочный. Статья я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их Об отличиях договоров соц. Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма. Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади. Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления. Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи. Как восстановить документ при утере или уничтожении?

Составляется и подписывается два экземпляра : один забирает наймодатель, другой наниматель. Если в качестве первого выступает администрация , значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака если есть , свидетельство о расторжении брака если есть , справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги выписка , лицевой счет выписка.

Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения. Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут.

Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя. Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью. Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. После смерти жены осталась муниципальная квартира, есть только ордер, как мне оформить ее на себя с последующей приватизацией?

Если вы в данном жилье прописаны постоянно как по месту жительства , то вам, во-первых, необходимо переоформить на свое имя договор социального найма через местный муниципалитет или МФЦ , только после этого у вас наступает право на приватизацию данного жилья.

Сейчас Вы не имеете никаких прав, квартира принадлежит государству. Поэтому Вам необходимо как можно быстрее обратиться в муниципалитет администрацию и записаться на прием. Также можно обратиться записаться через МФЦ. С Вами заключат сначала договор социального найма, а уже потом можно говорить о приватизации. Для оформления договора о соц.

Например, если ты прописан в Тюменской, а хочешь получить жильё по соц найму в Курганской? Да, такое требование существует. Все дело в условиях предоставления муниципального жилья. Гражданин России должен быть признан малоимущим. За получением статуса, человек может обратиться по месту регистрации. Это делается во избежании получения нескольких квартир в разных регионах. Постановка вопроса не вполне корректна — гражданин вправе одновременно иметь регистрацию по месту жительства и пребывания, но дважды одну из них — нет.

Что же касается договора соцнайма, то действующий может быть только один. У меня такой вопрос — может ли администрация сельского поселения на ранее списанное жилое помещение, которое было снято в 91г. Имеют ли на это право. София, добрый вечер! Нет, заключать договор соц. Это противозаконно! Если вам предлагают заключить договор соц. Что делать в случае, когда ты не собственник квартиры, дом в реестре муниципального имущества не числится и передаче в собственность муниципального образования не подлежит.

Если сначала с года стоишь в общем списке ветхого и аварийного жилищного фонда, что подтверждается техническим заключением о состоянии жилого дома, но Администрацией города в установленном порядке дом непригодным для проживания не признается. Очередь перенесена в общегородской список учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Что делать, если пропустив ежегодную перерегистрацию граждан, стоящих на учёте, из очереди исключена. Договора социального найма жилого помещения не имеется и с кем его заключить?

Письменно обращайтесь в администрацию, укажите, что пропустили перерегистрацию и просите снова включить вас в очередь. В части социального найма также письменно обратитесь в администрацию по месту жительства, с просьбой предоставить жилье. Далее, по получении письменных ответов, вы будете более конкретно знать, как действовать дальше. По-хорошему, для ответа на ваш вопрос требуется более детальное изучение всех обстоятельств, поэтому, если кратко, то действия или бездействие вы вправе обжаловать не только в надзорных инстанциях, но и в суде.

Включая вопрос обязывания муниципалитета на восстановление в очереди и заключение договора соцнайма. У меня есть проблема с заключением допсоглашения к договору соц. В течении года пыталась всё решить на местном уровне. Ничего не вышло, писали нет оснований — отсутствует ордер. Хотя договор в наличии. Обратилась в суд, в районнном приняли положительное решение. Теперь ДГИ подал на пересмотр в мосгорсуд. Хотелось бы узнать о моих шансах выиграть дело?

Вск верно вам сказали — ответить за суд невозможно. Однако, суды не так часто пересматривают решения первой инстанции, если вас это интересует, но, впрочем, его прежде необходимо просмотреть, чтобы понимать насколько оно устоит. Добрый день, Юрий. К сожаление, предсказать решение суда мы не в силах. Суд принимает решение в зависимости от представленных доказательств и на основание законодательных актов РФ. Это правомерно? Нет, эти действия неправомерны. Посмотрите, для начала, что у них указано на информационном стенде относительно перечня требуемых документов, потому как наниматели предоставляют копию указанного вами соглашения.

Добрый день, Денис. Как решить эту проблему и получить отдельное жильё? Напишите официальное заявление с тем, чтобы вам официально ответили — лично я не вижу правовых оснований для такого решения исполнительного органа, если получен официальный развод и ведется раздельное хозяйство. Доброго времени суток, Изабелла. Только выписав бывшего мужа, можно получить отдельную жилплощадь. Добрый день!

Особые категории граждан имеют право на соц.

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение квартира, часть квартиры, комната и так далее , которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Обязанности жильцов: регулярно вносить арендную плату, оплачивать все коммунальные услуги, соблюдать действующее жилищное законодательство. Продать муниципальное жилье можно только после его приватизации. Заинтересовались такой возможностью? Главная Блог Всё о соцнайме жилья: кому положено, как получить и можно ли приватизировать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Согласно договору соцнайма, наниматель обязан оплачивать только коммунальные и иные услуги — платить за проживание не требуется. Каждый гражданин может пользоваться правом проживания в квартире на платной или бесплатной основе, обеспечивая себя и своих близких нормальными условиями проживания. Часто заключаются как платные жилищные договоры, так и соглашения безвозмездного пользования объектами недвижимости. Договор социального найма — один из способов реализации права на помещение. Рассмотрим, в чем состоят его особенности. Договор соцнайма — это особое соглашение, участниками которого выступают наниматель и собственник помещения.

Как получить жилье в соцнаем

Муниципальная собственность, отличается от частной и подразумевает, что квартира или дом пребывают во владении органов власти и предоставляются на основании ордера или договора. Законодательно этот особый вид найма жилого помещения утвержден с года. Проживать в помещении, предоставленном государством, можно и без оформления договорных отношений, важно помнить, что в таком случае ваши права на жилье существенно ограничены. Договор социального найма — это двухстороннее соглашение, согласно которому гражданин РФ получает изолированное жилое помещение, пригодное для проживания. При этом на данную недвижимость право собственности сохраняется за государственными органами управления.

Итак, договор социального найма – разновидность договора найма, при котором одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени  Следующей характерной чертой рассматриваемого договора является и то, что предметом его является именно изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома, квартира), а значит самостоятельным предметом договора не могут быть вспомогательные помещения (сарай, например), общее имущество в многоквартирном доме и т.д. Однако, это не мешает включить данные объекты в качестве вспомогательного предмета, т.е. передаваться в пользование.

Перед тем как разбираться с понятием соцнайма, необходимо определиться, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть:. Социальной недвижимостью называется жилплощадь, право собственности на которую имеет государство либо муниципалитет.

Все про социальный найм жилья — как оформить жилое помещение от государства

Мы с супругой и двумя детьми прописаны в муниципальной квартире, не проживали там 10 лет жили у тещи в соседнем поселке, где дети ходят в хорошую школу. Моя мать через суд выписала меня и мою семью из квартиры сама тоже не проживала там, сдавала квартиру, но в суде доказать я это не смог. Теща отказывается прописывать детей свой дом , собирается продавать дом и уезжать в город.

Договор социального найма помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг. Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Филимон

    Чи можна поліцейському безкоштовно їздити в громадському транспорті?

  2. Натан

    А как нужно было реагировать девочке в данной ситуации?Позвонить маме, в полицию, закатить истерику.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.