Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узаконить самовольную перепланировку?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка квартиры 2020. Пошаговая инструкция и важные нюансы

Незаконная перепланировка - перенос кухни в жилую комнату несогласованные изменения отмечены красным. Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения - это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.

Несогласованная, самовольная или не узаконенная перепланировка- это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования, но которая не нарушает строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы. Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно.

Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail resog. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами. Узаконить самовольную перепланировку, исходя из данного нами ей определения в начале статьи, наоборот, возможно.

Этому вопросу мы посвятили целую статью , которую рекомендуем Вам прочесть. Если Вы выполнили перепланировку незаконно, то узаконить её уже не получится и ремонтные работы придется проделать вновь, но с соблюдением всех норм.

Поэтому лучше изначально перед ремонтом согласовать перепланировку и быть уверенным в её легитимности. Ответственность за незаконную перепланировку целиком лежит на собственнике квартиры или нежилого помещения. Подробно о штрафах и последствиях такой перепланировки мы рассказали в отдельной статье , и, если Вас интересует этот вопрос, то рекомендуем Вам обязательно с ней ознакомиться. Однако, кратко коснёмся этого вопроса и здесь. Убрали пункты, запрещающие установку сантехнических приборов и плит на анстресолях, устройство на ней ванн, санузлов и кухонь.

Теперь это можно делать. При этом не следует забывать, что устройство мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями запрещено согласно п. Также запрещено устройство кухни над жилой комнатой в соответтвии с п.

Добавили пункт Отменили невозможность выполнения работ, требующих согласования по проекту, в нежилом помещении здания, являющемся собственностью г.

Москвы; Больше ничего не изменилось. За незаконную перепланировку собственника ждет штраф и предписание вернуть выполненные нарушения в исходное состояние. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа.

В Москве для физических лиц он составляет рублей согласно статье 9. По России размер штрафа согласно 7. Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное положение. Выписывает данное предписание в Москве инспектор Жилищной инспекции, а в других городах России соответствующий представитель органа местного самоуправления согласно п. Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд. Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить.

Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п. Незаконный ремонт в квартире или нежилом помещении с неправильным затрагиванием несущих конструкций может привести к ещё более серьезным последствиям, которые мы подробно описали в пункте 4 этой статьи.

Если Вы планируете или выполнили затрагивание несущих конструкций при ремонте, то обязательно с ним ознакомьтесь. Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше.

Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования. То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 18 Приложения 1 ого Постановления Правительства Москвы.

Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут. В Московской области, правда, органами местного самоуправления не предусмотрено согласование такой перепланировки. Они требуют её легализацию проводить через суд согласно п. В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или нежилого помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых мы ещё поговорим ниже.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять планы БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки так называемыми "красными линиями", о которых мы ещё расскажем ниже , то есть "светить" её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения.

В таком случае надо быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы ими по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь.

Даже если Жилищная инспекция не потребует предоставления планов БТИ в красных линиях на новую планировку, то, как уже говорилось выше, инспектор при её осмотре всё равно может найти какие-либо нарушения и тогда выпишет предписание о возвращении ремонта в исходное состояние.

Ещё следует отметить, что Жилищная инспекция рассматривает поданные документы сразу на узаконивание уже выполненной перепланировки около трёх месяцев, в то время как документы на планируемую планировку они рассматривают в течение месяца. Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.

Выполненная самовольная и несогласованная перепланировка нежилого помещения или квартиры может быть выявлена в нескольких случаях:.

Если произведенная незаконная перепланировка не выявлена согласующим органом Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области и не засвечена в инвентаризационных планах не отображена на планах БТИ , то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний. Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений то есть согласно принятой нами в этой статье терминологии это- просто самовольная перепланировка квартиры или нежилого помещения , то её можно согласовать ещё как только планируемую иными словами, задним числом , сэкономив при этом деньги и не "засвечивая" её в планах БТИ.

В таком случае также удастся избежать наказания за незаконную перепланировку в виде штрафа. Если Вы хотите узаконить незаконную перепланировку, то есть ремонт, выполненный с нарушениями закона, то сделать это не удастся и для этого лучше никуда не обращаться совсем, дабы лишний раз её не "светить".

Разве что, как мы уже говорили, можете позвонить нам и, возможно, что-то удастся придумать с её согласованием. Если Вы хотите легализовать самовольную перепланировку, то есть ремонт, выполненный без нарушений всех законов, то обращаться необходимо в Жилищную инспекцию, если недвижимость расположена в Москве, или в орган местного самоуправления Администрацию - если в Московской области. Однако, настоятельно рекомендуем Вам перед этим хотя бы просто проконсультироваться по своей осуществленной перепланировке у специалистов, чтобы не "засветить" её возможные несоответствия строительным и законодательным нормам.

Если же Вы хотите узнать куда сообщить о незаконной перепланировке соседей, то об этом мы расскажем ниже. Жалоба на незаконную перепланировку соседей пишется в Жилищной инспекции Вашего административного округа, если дом расположен в Москве, или в Органе местного самоуправления Администрации города или поселения , если здание находится в Московской области.

Пишется жалоба в свободной форме на листке формата А4 на имя начальника Жилищной инспекции данного округа. В шапке жалобы обязательно указывается от кого она поступила ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. В Москве только на Жилищную инспекцию возложены полномочия по контролю незаконных ремонтов в жилых многоквартирных домах. Ни участковый, ни управляющая компания, ни полиция за это не отвечают и обращаться к ним бесполезно.

Максимум, что они могут сделать, это по Вашей жалобе написать свой запрос на проверку в ту же Жилищную инспекцию. Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей Вы можете даже не будучи уверены выполнена ли она в действительности или нет.

Таким образом, Вы просто просите проверить данную квартиру или нежилое помещение на наличие несогласованной перепланировки. Как мы уже писали выше, по данной жалобе на квартиру или нежилое помещение обязательно выйдет инспектор и предоставит ответ по результатам своей проверки. Если его не впустят в квартиру или нежилое помещение, то он должен добиваться доступ на объект через полицию или суд. Как мы уже говорили, вся ответственность за произведенную незаконную перепланировку лежит на её собственнике.

Ни на ремонтно-строительной бригаде или дизайнере, а именно на собственнике. Таким образом, покупая квартиру с незаконной перепланировкой всю ответственность за неё Вы берёте на себя.

Бывают даже случаи, когда человек купил квартиру, ничего не подозревая о произведенной в ней перепланировке, или перепланировка была выполнена очень давно. Всё равно, в данных случаях, именно он несёт ответственность за самовольную перепланировку. Поэтому прежде всего надо взять план БТИ на квартиру. Он должен быть в черных линиях и без штампа о наличии в квартире несогласованной перепланировки. Затем с этим планом сверяется реальная планировка квартиры.

Если существуют какие-либо различия, то значит была проведена перепланировка. Перед покупкой квартиры с незаконной или самовольной перепланировкой настоятельно рекомендуем Вам проконсультироваться у специалистов на предмет её законности, возможности и стоимости узаконивания, а также о возможных последствиях.

Для этого, как мы уже говорили, Вы можете прислать планы квартиры нам на почту mail resog. Незаконная перепланировка при покупке квартиры может быть очень неприятным сюрпризом. Часто бывает, что к нам обращается собственник, который купил квартиру с незаконной перепланировкой с ужасными нарушениями, просто не проверив её, а теперь вынужден за это отвечать.

Про возможные последствия таких перепланировок мы уже писали выше. Теперь посмотрим на ту же ситуацию со стороны продавца. Продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно трудно. Во-первых, необходимо найти покупателя, который будет готов приобрести такую квартиру и взять всю ответственность за перепланировку на себя.

Многих покупателей это отпугивает. Во-вторых, в случае согласия на такую покупку многие покупатели требуют предоставления на неё скидки за последующие услуги по узакониванию.

В-третьих, у покупателя должны быть "прямые деньги", а не ипотечные, так как большинство банков просто не одобряют покупку такой квартиры. Поэтому продать квартиру с согласованной перепланировкой гораздо легче.

Однако, это можно сделать. Каких либо ограничений от Росреестра по данному вопросу нет. Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям.

Мы уже разбирали их в статье " Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя ", но приведем основные тезисы и здесь. В соответствии с п. Один из вышеперечисленных пунктов гласит, что перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе она будет признана незаконной.

Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов :.

Существуют и другие типы незаконной перепланировки, такие как присоединение бытовой канализации к кухонному стояку, отсутствие гидроизоляции мокрых помещений, отсутствие звукоизоляции в полу, отсутствие порожка между санузлами и коридором, подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др. В некоторых случаях перепланировка может стать незаконной с такими мероприятиями, которые явно не прописаны в законодательных актах.

К примеру, сюда можно отнести устройство проёма в несущей стене в неположенном месте. Произведенный незаконный ремонт, если он "засвечен" отмечается на планах БТИ квартиры или нежилого помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве.

Как узаконить перепланировку квартиры

Буква закона. Что делать, если проект согласовать нельзя. Где и как можно узаконить перепланировку квартиры. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Законы и финансы. Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум.

До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон.

Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей.

Эти проблемы требуют срочного решения. Организация и подготовка. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа , если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка , пусть даже из других материалов.

Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя. Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве.

Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид. Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению.

Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы.

Были случаи, когда такой каркас приходилось пускать через нижние этажи, чтобы он мог упереться своим основанием в фундамент здания. В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах. Если изменения в планировке и инженерных коммуникациях не противоречат законодательству и техническим нормативам, есть шанс их согласовать. Процедура проходит в несколько этапов.

Их количество зависит от того, насколько серьезными были несанкционированные вмешательства в планировку и коммуникации. Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования. Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом.

Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН. Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ. В согласованное с жильцами время на дом выезжает сотрудник БТИ.

Он должен зафиксировать все изменения и выдать новый техпаспорт со штампом о нарушении. После обследования сотрудник выдает собственнику жилья список организаций и документов, которые понадобятся ему в дальнейшем, а также техническое заключение о целостности несущих стен, если в них не было сделано проемов и проложено глубоких штраб. После осмотра он выдаст заключение о соответствии санитарным нормам.

На этой стадии составляется эскиз, если в техпаспорт не требуется вносить почти никаких корректив, либо проект, если коррективы необходимы. Эскиз можно выполнить самостоятельно на плане БТИ.

Его будет достаточно, например, при возведении дополнительной перегородки. Составлением проекта занимаются организации с соответствующей лицензией.

Когда расчеты и чертеж будут готовы, в жилищную инспекцию или архитектурный отдел в районной администрации нужно подать следующий пакет документов:. Согласно статье 7. Квитанцию об оплате следует приложить к общему пакету. В случае, если комиссия примет положительное решение, в БТИ потребуется заказать новый кадастровый паспорт и внести в ЕГРН все необходимые коррективы.

На изготовление кадастрового паспорта уйдет около месяца. Он представляет собой выписку из госкадастра и включает в себя сведения о жилье и поэтажный план. Для его получения потребуется предоставить в Росреестр:. Если изменилась площадь, потребуется оформление в Росреестре нового свидетельства о праве собственности. Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление.

Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием. Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, для узаконивания перепланировки придется обратиться в суд по месту жительства. Суд назначит строительно-техническую экспертизу для оценки соответствия квартиры санитарно-техническим нормам.

По итогам обследования комиссия составит заключение о наличии нарушений либо об их отсутствии. Если нарушений нет, комиссия подпишет акт о выполненной перепланировке, в противном случае укажет причины отказа и обяжет привести жилплощадь в надлежащее состояние. В акте должно быть указано, каким образом следует решить проблему, и какие именно мероприятия для этого потребуются.

Суд выносит решение о согласовании в течение одного месяца после подачи заявления. Это решение вступает в силу через 10 дней. Обычно решение выносится в течение одного месяца и вступает в силу через 10 дней. При этом учитываются интересы соседей. Разумеется, когда владелец присоединяет к своей территории часть общедомовой собственности без их согласия или забывает постелить гидроизоляцию при устройстве полов в ванной, выносится отрицательное решение. Причины отказа в согласовании приведены в статье 27 Жилищного Кодекса.

Обычно они сводятся к следующим. Если дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства, запрет на изменения, при которых меняется внешний вид здания и важные элементы интерьера, накладывает департамент культуры.

Стоимость тех или иных услуг варьируется в значительных пределах и зависит от многих факторов. Госпошлины, установленные законодательством, и сумма штрафа, указанная в жилищном кодексе, везде одинаковы. Важно, сколько бумаг требуется собрать для согласования и, соответственно, сколько госпошлин заплатить.

В среднем траты на оформление не так уж и велики. Вот их перечень и усредненная стоимость:. Они зависят не только от прейскуранта фирмы, но и от объема работ, степени их сложности. Эскиз можно выполнить самостоятельно. Верхний предел может составлять шестизначное число. С согласованием незаконного переустройства лучше не затягивать. Сумма может оказаться огромной, если серьезно повреждены несущие стены и перекрытие в новостройке или фасад в старинном доме, охраняемым государством.

Если снесена часть перегородки, дело обойдется затратами на металлический каркас и гипсокартонные листы. Слишком много факторов приходится учитывать в каждом конкретном случае. Чтобы разобраться с частностями самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила.

В этой статье мы привели лишь несколько цитат из них. О том, каким будет окончательный вердикт жилищной инспекции или суда, сможет довольно точно предсказать проектировщик после обследования поврежденных конструкций. Если квартира находится в частной собственности, это не означает, что ее можно переустраивать как угодно на свое усмотрение. Рассказываем, что можно сделать законным путем. Законы и финансы Узаконирование перепланировки нежилого помещения: что делать и куда обращаться.

Организация и подготовка Мелкий, косметический и капитальный ремонт: основные особенности и отличия. Типичными нарушениями являются: - расширение санузла за счет площади жилых комнат; - установка радиатора на балкон или лоджию; - полный или частичный снос несущих конструкций; - объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку; - подключение центрального отопления к теплому полу.

Instagram akhunovarchitects. Законы и финансы Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в году. Квартира 6 способов получить профессиональный дизайн-проект и сэкономить. Материал подготовила: Артем Филимонов. Подпишитесь на рассылку с самыми популярными статьями.

Поделиться ссылкой. Комментарии 1.

Незаконная перепланировка квартиры. Поможем узаконить сделанную перепланировку в квартире.

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в году самостоятельно. Реконструкция квартиры — это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя :. Ниже перечислены действия, которые можно совершать , однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:. Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта. Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем.

Однако если таковые были затронуты например, задеты несущие конструкции , то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет — владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид.

В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием. Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:. Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:. ШАГ 2. Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ. Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП. ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку занимает до 45 дней.

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане. ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации. ШАГ 7. Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь.

Документы потребуются всё те же — техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания. Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные дней при оформлении через МФЦ.

В наше время этот вопрос поднимают не так часто — слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае. Срок вынесения решения — до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик. Откажут в следующих случаях:. И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта — чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду. Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца , получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание. Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона?

Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:. В году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:. В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4, тыс.

Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней. Статья на нашем сайте: Как узаконить перепланировку квартиры в году. Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт , мы обязательно поможем. Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц.

Незаконная перепланировка в 2020. Все аспекты.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки ч. Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном если административный порядок легализации не даст результата порядке ч. Для того чтобы инициировать процедуру легализации самовольной перепланировки, потребуется обратиться в территориальный орган, осуществляющий согласование перепланировки.

В зависимости от региона этим органом могут быть:. Компетентный орган поможет определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Если эти документы были выданы до перепланировки, то потребуется самостоятельно отметить на них произведенные изменения. Если этих документов нет, то будет необходимо обратиться в БТИ для их получения.

В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке так называемые красные линии. Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации СРО ч. Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре. Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно.

Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки. Непосредственно в компетентный орган потребуется предоставить в следующие документы ч. Документы, указанные в п. Дело в том, что при необходимости компетентный орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия ч.

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Если документы подавались через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки ч.

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение заявителю ч.

Отрицательное решение компетентного органа можно обжаловать посредством административного искового заявления ч. Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения подается в районный суд по у месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки. Срок, в течение которого отказ компетентного органа может быть обжалован, составляет три месяца с момента, когда заявителю стало известно об отказе ч.

К административному исковому заявлению должны быть приложены следующие документы ст. В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы ч.

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме ч. Для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего обратитесь с заявлением в орган регистрации прав Росреестр о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости п.

Автор публикации:. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Как узаконить самовольную перепланировку. Проголосовали: 25 Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 9 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 9. Судимость за оскорбление сотрудника полиции! Разбор от юриста! Разбираемся вместе! Два законных основания чтобы уволить дистанционного работника! Заканчивается мораторий на штрафы за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Безумству храбрых: 12 одержимых гениев в истории. Мультфильм "Конь Юлий и большие скачки" г. Онлайн просмотр и описание. Смотреть полностью.

Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг:. Требование Администрации о доплате за новую квартиру при переселении из аварийной незаконно. Незачем холопам знать! Сведения о имуществе госслужащих теперь засекретят. За разрешенный законом сбор валежника россиянину грозит срок до семи лет и штраф до 3-х млн. Некоторым пенсионерам компенсируют часть проезда на отдых за рубежом. С 1 марта во всех новых квартирах появятся пожарные извещатели. Назвали цену вытрезвителя. Спроси юриста!

Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Во время последней редакции от 29 июля года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome. Ru, желающие оформить и узаконить самовольные вмешательства, произведенные в планировку жилья.

Поэтому перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться с изложенной ниже информацией. Начать можно с содержания. Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится.

Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов. Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

К первому относят работы, касающиеся исключительно инженерных, электрических, санитарно-технических сетей и оборудования — установку, замену, перенос. Суть второго — изменение конфигурации помещения за счет конструкционных элементов дома несущих стен, простенков, перегородок, пр. К нему обращаются при переделке физически и морально изношенных зданий, когда:. Все перечисленные операции — переустройство, перепланировка, реконструкция — должны оформляться в соответствии с буквой закона и требуют внесения соответствующих правок в технический паспорт.

Их обычно делает бюро технической инвентаризации БТИ. В Москве, как показывает практика, переделывание жилья чаще сводится к перепланировке.

Согласно российскому законодательству, это:. По опыту, работы из приведенного перечня чаще выполняются незаконно, без получения необходимых разрешений. Рассмотрим, что в таком случае предусматривает закон. По закону, всякое изменение конфигурации любой жилой площади, независимо от ее принадлежности, обязано пройти процедуру согласования, а если этого не произошло — узаконения. Нарушение данного требования чревато ст. В году невозможны любые сделки с квартирой в случае ее перестройки без получения разрешения в компетентных органах.

Изменение планировки без согласования соответственно со ст. На законодательном уровне также предусмотрен список табуированных действий, результаты которых узакониванию не подлежат т. Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов. Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа — письменное согласие кредитного учреждения.

Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование. А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

Перед тем, как начать самовольную перепланировку в надежде оформить разрешения и внести коррективы в правоустанавливающие документы позже, необходимо знать, что узаконивать нельзя.

Законодательно запрещено:. Затевая перестройку, предполагающую вмешательство в планировку, нужно помнить, что она не должна ухудшать существовавшие ранее условия проживания. Законодательство допускает:. Если во время самовольной перепланировки квартиры закон не нарушен, вопрос ее легализации имеет два традиционных решения, пристальное рассмотрение которых для многих окажется полезным.

Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь! Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Если перед тем, как начинать перепланировать жилье, владелец не позаботился о проекте и разрешении, существуют два варианта узаконивания снесенных простенков, построенных перегородок, проделанных проемов, присоединенных балконов, пр. Гражданам административную процедуру узаконения нужно начинать с обращения в организации, отвечающие за порядок согласования самовольных перестроек жилищ. Таковыми являются жилищная инспекция, отдел капитального строительства мэрии районной администрации.

Заявитель при себе должен иметь:. Сделанные изменения конфигурации жилплощади вносятся в имеющуюся документацию. За помощью следует обратиться в БТИ, которое направит на дом техника. Хоть сроки регламентированы, на оформление понадобится не один день, иногда — несколько недель.

Далее формируют пакет документов, состав которого зависит от конкретной ситуации. Обычно в него включают:. В случае необходимости могут потребовать другие документы. Проверка представленных бумаг заканчивается получением согласования либо отказа.

На процедуру законодательство выделяет 45 дней. При обращении через МФЦ, отсчет начинается с момента передачи документов в компетентные органы.

О решении заявитель уведомляется в течение трех дней. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации или перенести старые так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям. Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить. Заказать проект совершенной перепланировки можно в БТИ или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации — больших финансовых затрат.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:. Кроме иска заявления , нужно собрать и предоставить суду оригинальные либо нотариально заверенные документы:. Результатом проведенного разбирательства является постановление суда, которое узаконивает перепланировку или отказывает в ее легализации.

По истечение месяца постановление суда вступает в законную силу. Положительное решение суда является юридическим основанием обратиться в Росреестр по поводу получения нового кадастрового паспорта. При изменении жилой площади потребуется заказать в Регпалате новое свидетельство о праве собственности. Изучая представленные материалы и доводы, суд вправе назначить экспертизу по проверке соответствия внесенных в конструкцию дома изменений строительным нормам и правилам.

Начиная с года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ. В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве , а также:. Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней.

Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы. Срок действия данного документа никак не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока его данные совпадают с фактическим состоянием жилого помещения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции.

Получение технической документации БТИ.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы. Существуют также различные варианты изменения планировки, например, расширение пространства за счет соседнего помещения или разделение большой комнаты перегородкой. Возникают вопросы.

Как узаконить самовольную перепланировку

Буква закона. Что делать, если проект согласовать нельзя. Где и как можно узаконить перепланировку квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самовольную перепланировку?

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить. Чем же отличается согласование от узаконивания?

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в году самостоятельно. Реконструкция квартиры — это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя :. Ниже перечислены действия, которые можно совершать , однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ.

Чем отличается узаконивание перепланировки квартиры от согласования? В каких случаях перепланировку узаконить невозможно и почему. Документы, необходимые для узаконивания перепланировки, и ее этапы. Куда можно обратиться за помощью.  Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования.

Во время последней редакции от 29 июля года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome. Ru, желающие оформить и узаконить самовольные вмешательства, произведенные в планировку жилья. Поэтому перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться с изложенной ниже информацией.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Незаконная перепланировка - перенос кухни в жилую комнату несогласованные изменения отмечены красным. Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения - это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение. Несогласованная, самовольная или не узаконенная перепланировка- это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования, но которая не нарушает строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы. Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки ч. Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном если административный порядок легализации не даст результата порядке ч. Для того чтобы инициировать процедуру легализации самовольной перепланировки, потребуется обратиться в территориальный орган, осуществляющий согласование перепланировки. В зависимости от региона этим органом могут быть:.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

Какие бывают виды перепланировки недвижимости, что можно узаконить, а что нельзя, как самостоятельно узаконить перепланировку и в каких случаях придется обратиться в суд. Есть такое слово, которое вызывает у каждого человека бурные эмоции: у кого-то радость, у кого-то страх, а у кого-то даже ненависть. Но равнодушным оно не оставляет никого. Хоть раз в жизни большинство из нас стояли на пороге новоприобретенной квартиры и представляли себе, как вот здесь будет диван, а здесь — полочка с любимыми сувенирами. А вот эту стену надо будет непременно снести, а вот эту подвинуть.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки ч. Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном если административный порядок легализации не даст результата порядке ч. Для того чтобы инициировать процедуру легализации самовольной перепланировки, потребуется обратиться в территориальный орган, осуществляющий согласование перепланировки. В зависимости от региона этим органом могут быть:. Компетентный орган поможет определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самовольную перепланировку квартиры.
Комментариев: 4
  1. stonunoc

    Спасибо. Вы как всегда на высоте?

  2. hansverblinte

    Спасибо большое за грамотное изложение материала!

  3. Христофор

    P.S. Таможенники рассказали что они теперь будут делать с теми , кто ужн заплптил 8500 грн штрафа будут составлять протоколы и передовать дело в суды УЖЕ по статье 485 300 штрафа от суммы НЕрастаможенных платежей . Вывод простой : Ярошевич и АЕС подставили ВСЕХ и подозреваю что по договорняку с Банковой ;)

  4. presmerecra77

    Предлагаю сначала начать проверку именно с воров налоговой системы кормящих чиновников

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.